空室管理の大切さ
いつも閲覧ありがとうございます😊
今回は空室管理の大切さについて
この当たり前は意外と疎かになる業界なので、自戒の念を込めて
満室にすればオーナー様は満足なのは当然ですね😅
ですが満室までの手順に手を抜くと、申込が入りません😢
特に築年数が経過した物件は実行しないと無理ですね、
やはり変な魔法は無くて🧙♀️、、地道な作業でしか叶えられません。
排水溝に水出し
モップがけ
風を通す
などなど、、
色々実行しないとダメなんです😭
排水溝への水出しはやらないパッキンが弱って漏水の原因にもなりますので、地道で大変です。人間のお肌と同じで、潤いを与えないとカピカピになります（笑）
本日も地道に努力を重ねて参ります！
有限会社りんごの樹🍎🌳
TEL027-231-4033
群馬県知事
免許番号（6）5463号
定休日 無休 （年末年始５日間お休み）
営業時間 午前9時〜午後6時
😊↓宜しければ、りんごの樹、ホームページへ遊びにお越し下さい🍎🌳
😋群馬県、前橋市、東京都内などのグルメ情報ブログです🍽👨🍳
https://ameblo.jp/ringonoki-maebashi/
厄介な蜂の巣
賃貸管理で蜂の巣は厄介な事の１つです。
蜂の習性で取り除いてもまた同じ場所に作るからです。
小さいうちは業者さんに発注しないで、取り除いちゃいます。
ついでに除草もしました。
ちょこちょこ除草するのがやっぱり効果的ですね。
😊↓宜しければ、りんごの樹、ホームページへ遊びにお越し下さい🍎🌳http://www.ringono-ki.co.jp/
😋群馬県、前橋市、東京都内などのグルメ情報ブログです🍽👨🍳賃貸のご紹介も併せて御座います。
https://ameblo.jp/ringonoki-maebashi/
昔の賃貸斡旋と違う事
昔の斡旋と違うのは、やはりスマホの影響ですね。
前橋市でスーモの空室は約1万室ぐらいは常時出て来ます。
その中から大家さんのお部屋をどう見つけて頂くかは至難の技です。
スマホでいつでもスーモに代表されるポータルサイトでお部屋探しが出来ちゃう時代も過ぎて、
プラスαの付加価値が必要になりました。
余談ですが、
スーモさんからは、
「動画やパノラマをオプション契約すると、お客様の間に触れる頻度が多くなります」
というお言葉を頂きますが、今のお客様は聡明なのでそれだけで差別化は図れません。
（でもスーモさんも、お金を投資してくれた会社を極端には優遇はしません。頻度も極端な割合ではない点は、さすがの一言です）
付加価値とは言え、やはり基本はマンパワーです。
学生さんが、就職してカップルのお部屋に引っ越したり、
『子供が出来たんで、2LDKに引っ越したいです！』
なんてまたまたご来客頂く瞬間は本当に賃貸冥利につきます。
お陰様でリピーターのお客様にお越し頂く事が多く、本当に感謝の日々です。
そしてどれだけそのお部屋を不動産屋さんが好きでいるか。
これは必須です！
昔より多量に空室がある時代、
似たようなお部屋が多くある中、
その物件にしか無い魅力を必死に探し、
それをお客様にスーモや、ツイッター、ブログ、インスタなどでお伝えし、
実際にご来店されたお客様に丁寧にお伝えする。
人工知能が益々進化を遂げても、
実際に街を歩いて、
近隣のお店を訪ねて、
賃貸のお部屋の実物を見て、
その上でお部屋をご提案するのは人間にしか出来ない事だと思います。
今はお客様のスマホに向けて、アナログな情報をこちらから発信する。
そんな時代かなと思います。
でも大抵の場合忙しさに負けて、今までやってなかった事は会社内で浸透するのが困難ですね。
忙しさに負けじと毎日発信し続けます。
https://mobile.twitter.com/ringonoki_m
🍎満室アイデア🌳
😊満室、なんて良い言葉でしょう。
他県に遊びに行っても、まったく知らない土地でも、空室が気になるのは職業病と思います。
管理物件と、そうでは無い物件とではなんの差があるのか？とオーナー様からご質問頂く事があります。
もちろん物件の不具合が発生した際に、ご入居者様からのご連絡先になる役割はあります。
今回は物件のご紹介の差について
管理物件以外のご紹介は、どの不動産屋さんも行っておりますよね。
引きの強い物件はネットにサラッと掲載しててもお問い合わせが来たりします。
スーモなどでお問い合わせを少しだけ増やす方法があります。
😅とてもシンプルです。
夜間の外観撮影をすることです。
😆まだまだ田舎では夜間の外観撮影はほとんど行なっておりません。
なのでスーモの一般PVではけっこう目立つんですね。
😊ここで問題は、夜に撮影に行くってことですね。
昼間の青空撮影はどの不動産屋さんも慣れてますけど、夜となったら田舎では間違いなく残業です😅
そうまでしてPVを増やす努力をするか否か。
弊社の管理物件では行います。
データ上でも数値は増えました😄
😊もちろんお申し込みも頂く確率も上がりました（手前味噌、申し訳ありません）
😄今日も前橋市から空室が無くなるように頑張ります！
😊前橋の賃貸roomご紹介、管理会社、りんごの樹でした🍎🌳
前橋市千代田町2-4-6
TEL027-231-4033
ホームページ
http://www.ringono-ki.co.jp/
メール
ri_n_go_no_ki@ybb.ne.jp
🎈皆様のおかげで、賃貸物件のご紹介と管理のみで、20年超。りんごの樹☘️
🍎水が出ない症状🌳
『😡水が出ない！！』
なんてお電話をご入居者様から頂くと、なかなか青ざめますね😅
3階のお部屋の方からのお電話です。
色々な対応策、確認内容はあるのでそれをもちろん行います。
@イタズラで量水器が閉められていないか？
@冷水ではなく、お湯の系統だったりしないか？
@他のお部屋は水が出ているのか？
（全6世帯の3階建て）
などなど。
実際に起こった事ですが、様々確認してお電話を下さったその一部屋のみ、水が出ない事が判明😅
滅多にないですが、築30年なので、給水管の詰まりなども疑いましたがそれも無し。
最終的に判明したのが、その一部屋のみが、ポンプを使って給水していたと特定😅
オーナー様からは、以前工事をして、ポンプは廃止したとお聞きしていたので盲点でした。
現地に到着した時点でポンプは故障で止まっていたので、廃止してるからとしか思わず、、😆
しかし10年以上前に工事をした業者さんもなぜ一部屋のみポンプ給水にしたのか😭 今となっては分かりません。
😊賃貸の管理、修繕は、根気と想像力と体力は必須です🌟
築30年ですが、満室を頂戴しております。ありがとうございます😊
😊前橋の賃貸roomご紹介、管理会社、りんごの樹でした🍎🌳
前橋市千代田町2-4-6
TEL027-231-4033
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🎈皆様のおかげで、賃貸物件のご紹介と管理のみで、20年超。りんごの樹☘️
🍎前橋市では高級戸建賃貸や、高級アパートがここ5年ブームです🌳
😊こんにちは、りんごの樹です。
😌本日もご入居お申し込みを下さり、誠にありがとうございます。
😊本日はここ5年くらいブームなんです。
高級戸建賃貸や、高級アパートが前橋市で。
他の地方はどうなのでしょうか。
前橋市だけの局地的なものなのだとしたら、凄いですね😅
😵最初のうちは10万円を超える家賃帯も満室になって行きましたが、なかなか色々なメーカーさんが追随して、余って参りました。
やはり満室になるのはどんな物件も大変です。
積水さんも高級アパートを建築されており、乱立状態が続いております。
😅お客様にとってみると、自身の好みに合った高級路線が選べるので、その点では昔より良いかと思います。
😅これから建築される大家さんは地域に根差した不動産屋さんの意見を多分に盛り込んだ方が良いかと思います。
意見を盛り込んで下さる限りは、10年後、20年後を見据えて各不動産屋さんもご意見申し上げますので。
特に地域に根差した不動産屋さんですと転勤が無いんです😄
全国チェーン系の不動産屋さんも、強みはもちろんありますが、転勤によってどこかに行かれると、
ずっとその大家さんとお付き合いが続くと考えると、かなり一生懸命に考えます。
もちろん当社もそんな会社作り、担当作りを心がけております😄
😊前橋の賃貸roomご紹介、管理会社、りんごの樹でした🍎🌳
前橋市千代田町2-4-6
TEL027-231-4033
🎈皆様のおかげで、賃貸物件のご紹介と管理のみで、20年超。りんごの樹☘️
😊群馬県前橋市賃貸斡旋、管理専門会社です。
😊群馬県前橋市で賃貸、管理の専門会社を致しております、有限会社りんごの樹と申します。
😌アメブロで前橋市の飲食系の掲載を致しておりますが、はてなブログさんでは賃貸斡旋、管理の日々のお話を中心に書かせて頂きます。
宜しくお願い致します。
１階が、りんごの樹です。
😄少しだけ自己紹介を。
１９９３年より営業致しておりますので、お陰様で２０年を超えて前橋市の賃貸物件に携わっております。
賃貸専門なので、売買を一切致しません🌟
１９９３年当時も、今もまだそういう会社は少ないです。
日々、専門店ならではのご紹介方法や、管理方法とは何かを考え、実行しております。
😊そして本日もお客様よりお申し込みを頂戴致しました🌟
ありがとうございます😌
前橋市では人気の川原町です😄
大家さんがお花屋さんなどをされておられるので、可愛い感じの物件で人気です。
なんと週一回の共用部定期清掃をされてます😅 清潔です。
賃貸物件で、週一回のペースでの定期清掃は、この物件以外で聞いたことがありません😆
たまに生花が飾られているときはご案内時ビックリもします。
↓宜しければ、その物件の詳細です。
前橋の街から空室が無くなるように日々、頑張ります！
最後までお読み下さり、ありがとうございました。
宜しければ、前橋市での賃貸物件探しは、りんごの樹へぜひお待ち申し上げます
有限会社りんごの樹
前橋市千代田町2-4-6
TEL027-231-4033
✉️ri_n_go_no_ki@ybb.ne.jp
😊↓宜しければ、りんごの樹、ホームページへ遊びにお越し下さいませ🍎🌳
http://www.ringono-ki.co.jp/
